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钱江晚报-杭州房产
有人笑谈，楼市黄金时期，门外汉闯入其中也能赚得盆满钵满。那个时候只要拿地做项目，基本都能赚到钱，因而有不少原本做实业的企业进入房地产。“房地产赚钱容易，即便到了贴钱卖房子的地步，老板总觉得有一天能赚回来。”某地产公司员工与记者闲谈时提到。
年之前的楼市的确如此。如今的楼市形势却早已不同往日。于是，有一些房企在经历了楼市黄金期赚足资本后选择主动隐退。
年12月，本土一老牌杭州房企易主。据该企业内部人士透露，创始人之所以将股权转让，除自身想退休外，也与当下本土房企日子愈发艰难有关。
其实退出地产江湖的杭州房企并不少。如云天房产，年起在杭州开发完温馨家园后，其掌门人王大庆便告诉记者要退出杭州楼市。目前，云天房产仅在千岛湖有一个名叫天屿的高端别墅项目在售。2退出方式2引入实力企业，出让股权
所谓的断臂求生，莫过于此。
年浙江蓝德置业拿下西溪海港城这块地时，绝对想不到3年后会有被收购的结局，而这样的结局，却让这家公司舒了一口气。
早在三年前房地产市场行情尚好时，不少企业入市拿地，浙江蓝德置业便是其中一员，拍地当天以超过%溢价夺得西溪海港城这块地。由于地块出让时硬性规定需现房销售，且整体体量大，加上今年整个楼市行情欠佳，蓝德置业资金严重短缺，在多方寻觅合作伙伴后，终于在去年年末找到接盘者——北大资源集团。
据悉，目前原西溪海港城项目整体股权大多数已转让。内部人士告诉钱报记者，蓝德置业会否选择再进入房地产市场还需看老板意向，短期内不会再在杭州拿地打造项目。
类似的情景在杭州并不少见，同属于未来科技城板块的悦西溪项目，原先对外宣布的案名一直是升华悦西溪，几个月前项目周边道旗已更名为中交·悦西溪。据了解，该项目80%股权被中交股份收购。3退出方式3单盘操作，楼市不好时就退出
这种退出方式，不激荡却历久弥新，更适合保守型房企。
选择此种方式退出的开发商从一开始拿地便已露出端倪。拿地不激进，主选主城区、地段佳、位置好的地块，拿地价格合适；行情好时适时拿地，行情差时就此淡出楼市。
位于老城西核心地段的一家房地产开发商便是如此，企业规模并不大。项目接近尾声，当钱江晚报记者问及会否继续在杭州拿地打造项目时，项目公司负责人表示继续在房地产市场拿地做项目的可能性不大，除非楼市有明显的回暖，恰逢又有地价、位置合适的地块，那时或许会考虑继续拿地。
地处闲林的集美岸上蓝山，由宁波合盛集团有限公司于年斩获，透明售房网数据显示，截至1月4日项目仍有套房源可售，目前已处于清盘状态。次年1月19日，宁波合盛集团再度竞得钱江新城一办公用地。然而自年起该公司便再未拿地。“岸上蓝山项目结束后就不搞房地产了，房地产的好时机已经过去，还是早点退出好。”宁波合盛集团有限公司董事长罗立国接受记者采访时表示。4退出方式4水土不服，外来房企萌生退意
年，是外来房企入杭高发年。但事实上，经过市场的一番洗礼，不少外来房企患上“水土不服”症状，再加上市场行情不好，已有部分外来房企可能选择在年退出杭州楼市江湖。
最典型的便是雅戈尔。自年首次在杭州高价拿地，雅戈尔两个项目御西湖和西溪晴雪在杭州一直运转不畅，从拿地起算，单个项目开发时间已近7年。继年雅戈尔亏损4.8亿元成功退出申花地王，雅戈尔在杭州便无土地储备。据透明售房网数据显示，截至年1月4日，雅戈尔御西湖可售房源仅5套，西溪晴雪则无房源可售。
杭州雅戈尔置业总经理邵洪峰在接受记者采访时表示，雅戈尔仍会
这一现状与另一家宁波房企杭州荣安置业极其相似：地处滨江的望江南卖价不菲，但荣安并没有赚到多少钱。在杭小试牛刀后这家房企就悄无声息了。
年1月，荣安地产先后在大本营宁波拿下两宗土地，耗资16.58亿元，然而杭州、台州两地目前却无拿地消息。“我们拿地要求高，主城区、学区好，最好能低价成交。”荣安房产相关人士如此告诉钱江晚报记者。有进有退，才是健康市场
当楼市不再是只赚不赔时，有进有退非常正常。自然界尚且有优胜劣汰的法则，房地产业同样如此。
选择退出并非不够勇敢，正是审时度势后对自身清醒的认识。在眼下的市场，薄利多销。有能力扩张的房企大可不必谦虚，招兵买马、攻城略地，只要踩准拿地节点，扩张适度，照样能占据更大的市场份额；没能力扩张的则不妨一个项目一个项目地慢慢做，不能一口吃成个胖子，但至少能活得长久；不想辛苦赚这个薄利的，大可以退出。
当一个市场有人进入也有人退出时，这个市场才是健康的。
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